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#Neubauprojekt inkl. Baugenehmigung in A-Lage zwischen Freiburg und Basel, mit 17 + 5 Whg.(22 Whg.) + 1 Gewerbe (Fielmann) - PROVISIONSFREI
79379 Müllheim
192329_W
2082.00 m²
2082.00
0.0
3.535.000,00Objekt-Nr.:
192329_WProvision:
Kaufpreis:
3.535.000,00 €Nebenkosten:
Objektbeschreibung
#PROVISIONSFREI#
Investition in gesuchter A Lage! Neubauprojekt mit hervorragender Infrastruktur und einer unmittelbaren Nähe zur Schweiz und Frankreich.
Baugrundstück in A-Lage inkl. Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit 17 Wohneinheiten und einem Wohngeschäftshaus mit weiteren 5 Wohneinheiten und einem kleinen Ladengeschäft. Für diese Ladeneinheit ist bereits der Finalist "Fielmann" sehr stark an einer dauerhaften Anmietung interessiert. Fielmann würde für den veredelten Rohbau eine Nettomiete von 3.000,-€ mtl. zahlen.
Die Wohnfläche beträgt für die 17 Wohnungen ca. 1.400 qm.
Für die 5 Whg. + Fielmann ca. 650 qm.
Stellplätze gesamt 26. (23 TG + 3 Außen).
Grundsteuer nur 5%.
Der Kaufpreis beinhaltet die Projektentwicklung mit Abriss, die genehmigte Bauvoranfrage und die vorhandene Baugrunduntersuchung.
Das vorliegende aktuelle Bodengutachten. Bester Baugrund, Kies, keine Altlasten, kein Grundwasser.
Mittlerweile ist durch die 5 % AFA und zusätzliche Sonder-AFA (Wachstum-Chancengesetz) plus Mieten
die Rendite erheblich gestiegen.
Die Rendite bei 50 % Steuersatz könnte bei geschätzten rd. 7 % liegen.
Investition in gesuchter A Lage! Neubauprojekt mit hervorragender Infrastruktur und einer unmittelbaren Nähe zur Schweiz und Frankreich.
Baugrundstück in A-Lage inkl. Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit 17 Wohneinheiten und einem Wohngeschäftshaus mit weiteren 5 Wohneinheiten und einem kleinen Ladengeschäft. Für diese Ladeneinheit ist bereits der Finalist "Fielmann" sehr stark an einer dauerhaften Anmietung interessiert. Fielmann würde für den veredelten Rohbau eine Nettomiete von 3.000,-€ mtl. zahlen.
Die Wohnfläche beträgt für die 17 Wohnungen ca. 1.400 qm.
Für die 5 Whg. + Fielmann ca. 650 qm.
Stellplätze gesamt 26. (23 TG + 3 Außen).
Grundsteuer nur 5%.
Der Kaufpreis beinhaltet die Projektentwicklung mit Abriss, die genehmigte Bauvoranfrage und die vorhandene Baugrunduntersuchung.
Das vorliegende aktuelle Bodengutachten. Bester Baugrund, Kies, keine Altlasten, kein Grundwasser.
Mittlerweile ist durch die 5 % AFA und zusätzliche Sonder-AFA (Wachstum-Chancengesetz) plus Mieten
die Rendite erheblich gestiegen.
Die Rendite bei 50 % Steuersatz könnte bei geschätzten rd. 7 % liegen.
Ausstattung
HINWEIS:
Nach Angaben des Verkäufers würde die Möglichkeit auch bestehen, einer Umplanung in ein "Betreutes Wohnen" bzw. "Pflegeheims".
Überschlägig wäre hier sogar eine BGF ca. 6.000 qm möglich.
Nach Angaben des Verkäufers würde die Möglichkeit auch bestehen, einer Umplanung in ein "Betreutes Wohnen" bzw. "Pflegeheims".
Überschlägig wäre hier sogar eine BGF ca. 6.000 qm möglich.
Lage
Die malerische Stadt Müllheim liegt genau zwischen Freiburg und Basel.
Es liegt in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald, einer Landschaft, die bereits zu römischer Zeit kultiviert wurde.
Rund 150 Einzelhandelsbetriebe aller Branchen mit ca. 28.000 qm Verkaufsfläche befinden sich im gesamten Stadtbereich. Das Kaufkraftpotenzial des Mittelzentrums Müllheim liegt bei knapp 95 Mio. Euro. Etwa 100 Geschäfte liegen in der Innenstadt, wo das Einkaufen besondere Freude macht
Es liegt in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald, einer Landschaft, die bereits zu römischer Zeit kultiviert wurde.
Rund 150 Einzelhandelsbetriebe aller Branchen mit ca. 28.000 qm Verkaufsfläche befinden sich im gesamten Stadtbereich. Das Kaufkraftpotenzial des Mittelzentrums Müllheim liegt bei knapp 95 Mio. Euro. Etwa 100 Geschäfte liegen in der Innenstadt, wo das Einkaufen besondere Freude macht
Sonstige Angaben
Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s
6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s
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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
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Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!