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Mehrfamilienhaus mit Ausbau- und großen Renditepotential in Berlin-Mitte. Qm-Preis nur ca. 2.650,-€
13359 Berlin-Mitte
212728
1425.00 m²
1425.00
0.0
4.395.000,00Objekt-Nr.:
212728Provision:
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision vom protokollierten KaufpreisKaufpreis:
4.395.000,00 €Nebenkosten:
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde um etwa 1911 errichtet und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Die Baukörper sind durch eine Ein-/ Durchfahrt verbunden. Im letzten Hof befinden sich 9 in Leichtbauweise ausgeführte Garagen, die teilweise als Lager oder Werkstatt genutzt werden.
Die Anlage wurde stetig modernisiert und bei Bedarf saniert. Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden in 2018 investiert.
Das Gebäude ist spiegelverkehrt identisch mit dem links angrenzenden Hausgrundstück, das allerdings an Stelle der Garagen über eine ausgebaute Remise verfügt. Es erscheint möglich, die Garagen durch einen ähnlichen Baukörper zu ersetzen, mit dem etwa 300 qm zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden könnten.
Die Dachflächen im Vorderhaus und im Hinterhaus sind nicht ausgebaut, erscheinen aber ausbaufähig. Überschlägig könnten etwa 280 qm Wohnfläche geschaffen werden. Der Seitenflügel wird im Dach als Dachterrasse genutzt, die einer Wohnung im Vorderhaus zugeschlagen ist.
Die Immobilie ist als Kapitalanlage als auch für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen geeignet.
Die gegenwärtige Miete liegt weit unter dem Durchschnitt des örtlichen Mietspiegels.
Dieser beläuft sich auf etwa 13,24 €/m² .
Zudem ist noch eine Ladenfläche und eine Wohnung zu vermieten. Dies würde die aktuelle Miete auf ca.
Die Anlage wurde stetig modernisiert und bei Bedarf saniert. Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden in 2018 investiert.
Das Gebäude ist spiegelverkehrt identisch mit dem links angrenzenden Hausgrundstück, das allerdings an Stelle der Garagen über eine ausgebaute Remise verfügt. Es erscheint möglich, die Garagen durch einen ähnlichen Baukörper zu ersetzen, mit dem etwa 300 qm zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden könnten.
Die Dachflächen im Vorderhaus und im Hinterhaus sind nicht ausgebaut, erscheinen aber ausbaufähig. Überschlägig könnten etwa 280 qm Wohnfläche geschaffen werden. Der Seitenflügel wird im Dach als Dachterrasse genutzt, die einer Wohnung im Vorderhaus zugeschlagen ist.
Die Immobilie ist als Kapitalanlage als auch für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen geeignet.
Die gegenwärtige Miete liegt weit unter dem Durchschnitt des örtlichen Mietspiegels.
Dieser beläuft sich auf etwa 13,24 €/m² .
Zudem ist noch eine Ladenfläche und eine Wohnung zu vermieten. Dies würde die aktuelle Miete auf ca.
Ausstattung
Baureserven/ungeprüft:
ca. 280 qm Dachgeschossausbau im VH/ SF/ HH
ca. 300 qm Neubau einer Remise anstelle der Garagen (wie im Nachbarhaus)
ca. 280 qm Dachgeschossausbau im VH/ SF/ HH
ca. 300 qm Neubau einer Remise anstelle der Garagen (wie im Nachbarhaus)
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich unweit der Bornholmer Brücke, wo am 09.11.1989 die Grenze zwischen Ost- und Westberlin geöffnet wurde, im Kerngebiet Soldiner Kietz. Verkehrstechnisch ist der Standort durch S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn/ Bus bestens erschlossen. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld ebenso, wie die Parkanlagen am Gesundbrunnen.
Die Trendwohnlagen am Prenzlauer Berg mit Kulturbrauerei und Mauerpark sind fußläufig entfernt, ebenso die Schönhauser Allee als Einkaufsstraße und das Gesundbrunnen-Center.
Die Trendwohnlagen am Prenzlauer Berg mit Kulturbrauerei und Mauerpark sind fußläufig entfernt, ebenso die Schönhauser Allee als Einkaufsstraße und das Gesundbrunnen-Center.
Sonstige Angaben
Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.
4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s
6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.
4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s
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Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!