Das im Jahre 1938 gebaute Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Ginnheim nahe der U-Bahnstation, bietet sich als Renditeobjekt sehr gut an, aber auch zur Selbstnutzung, aufgrund der großen Wohneinheiten, die wir bei Interesse frei übergeben können.

Das Haus steht auf einem großzügigem, ca. 375 m² großem Grundstück.

In dem ehemalige 8 Familienhaus, wurden zuletzt die Erdgeschosswohnung, mit dem riesigen Balkon und den direkten Zugang zum wunderschönen großen Gartengrundstück, die 2. Wohnetage und das Dachgeschoss zu praktischen 4,5 - Zimmer-Wohnungen zusammengelegt.

Durch die Erhaltung aller Wohnungseingänge und Anschlüssen wäre eine Aufteilung in 8 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen zukünftig einfach wieder zu ermöglichen.

Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Etagen, wobei jede Wohnung über ein Tageslichtbad verfügt.

Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann mit 4,5-Zimmern, einer Einbauküche und mit zwei Tageslichtbädern punkten. Der Höhepunkt dieser Wohnung ist eine großzügige Terrasse, mit einem wunderschönen Garten, welcher zur Entspannung und Erholung perfekt geeignet ist. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei identische vermietete Wohnungen mit einem Tageslichtbad und einer Küche, welche jeweils über einen Balkon verfügen. Die Aufteilung des 2. Ober- und dem Dachgeschoss ist ähnlich wie die Aufteilung des Erdgeschosses.

Die Dachgeschosswohnung glänzt durch zwei neuwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und einer exklusiven Einbauküche mit Miele Geräten.

Aktuell vermietet sind die beiden Appartements im 1. Obergeschoss (optional mieterfrei zu bekommen) und die komplette zusammengelegte Wohnung im 2. Obergeschoss.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung und ein Waschraum mit Fenster zu Garten. Dieser könnte zukünftig auch der Gartenwohnung als zusätzliches Hobby- oder Arbeitszimmer zugesprochen werden. Über das Kellergeschoss gelangen sie ebenfalls auf das Gartengrundstück.

Lassen Sie uns bei Interesse und Bestätigung unserer AGBs Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen, damit wir Ihnen alle objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung stellen können.

- Riesiger Garten
- Große Terrasse im EG
- Balkone
- Einbauküchen
- Tageslichtbäder
- Keller
- über 80% Leerstand auf Wunsch
- Aufteilung in WEG mgl. (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor)

Ginnheim:

Ginnheim liegt 5km nordwestlich der Innenstadt erhöt über dem Niddatal. Der Wohnstadtteil ist bekannt durch den Fernmeldeturm und den Sitz der Deutschen Bundesbank.

Die erhöht verlaufende Schnellstraße L 3004 durchschneidet den Stadtteil. Im Norden befinden sich Reste des alten Dorfes, das 1910 nach Frankfurt eingemeindet wurde. Die Siedlung Höhenblick geht auf die 20er Jahre zurück (Stadtbaurat Ernst May). Die Friedrich – Wilhelm – von – Steuben – Siedlung steht nach Räumung durch die US – Streitkräfte jetzt für den Wohnungsmarkt (Sozialwohnungen) zur Verfügung. Südlich der 3004 erstrecken sich ruhige Wohnsiedlungen der Zwischenkriegszeit. Im Westen liegt der Volkspark Niddatal, 1989 Schauplatz der Bundesgartenschau.

Verkehr: Über den Miquelknoten an der A 661 besteht Anschluss an die A 5. Die U-Bahn Linie 1 benötigt bis zur Hauptwache 21 Minuten, die Straßenbahnlinie 16 bis zum Hauptbahnhof 15 Minuten.
Ginnheim:

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.


WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!