Verkauft wird ein sehr gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger westlicher Wohnlage Frankfurts. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1910 erbaut, einige Anbauten stammen aus den 70er Jahren. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 351 m² und das Haus verfügt über eine Gesamtwohn-Nutzfläche von ca. 354 m².

Das Haus beherbergt im Haupthaus 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im hinteren Anbau befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit separatem Eingang von idyllischem Hof aus. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein kleines massives Gebäude, welche als Geräte- und Abstellraum genutzt wird.

Das Grundstück ist über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung bequem zu erreichen und bietet Platz für 1-2 PKWs.

Zusätzlich wurde fast die komplette Zufahrt/Hof überdacht und mit viel Liebe zu einer mediterranen Außenfläche hergestellt. Hier können Sie mit der Familie ausgiebig die schönen Sommer und auch Wintermonate in freier aber geschützter Atmosphäre genießen.

Alle Räume sind lichtdurchflutet und hell gehalten. Das Wohlfühlambiente macht sich sofort spürbar. Das ganze Haus wurde 2008 komplett saniert, sodass die Fassade, die Fenster, das Dach, die sanitären Anlagen, Wasserentkalkungssystem, sowie die komplette Elektrik den heutigen Standards entsprechen. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gas-Zentralheizung, welche 2020 ebenfalls erneuert wurde.

Zudem ist das komplette Haus mit einer modernen Sicherheitstechnik ausgestattet, wie Alarmsystem, Brandmelder und Kameraüberwachung.

Darüber hinaus wurde auf dem Dach eine hochwertige Fotovoltaikanlage installiert, welche eine Einspeisevergütung (staatlich festgelegte Vergütung, für zur Verfügung gestellten Strom, aus erneuerbarer Energie, in das öffentliche Stromnetz) mit sich bringt, dafür sorgt, dass Ihre Stromkosten dauerhaft günstig bleibt und ist zudem auch noch umweltfreundlich.

Das 4 Familienhaus mit der Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Straßenseite: Zurzeit als Büro aber auch als Ladenfläche jeder Art mit ca. 65 m² gut aufgeteilt. 2 Räume mit offener Küche und ein exklusives Duschbad. - Kann mieterfrei übergeben werden -

Wohnung 1, 1.OG + Dachgeschoss Haupthaus: 5-6 Zimmer Wohnung, Küche, Tgl-Bad, Waschraum, Dachterrasse, ca. 102m². - Kann mieterfrei übergeben werden -

Wohnung 2, 1.OG + Dachgeschoss Anbau: 2,5 Zimmer Wohnung, Küche, Tgl-Bad, Dachterrasse ca. 85m². - Kann mieterfrei übergeben werden -

Wohnung 3, EG: 3 x gleich große 9 m² Zimmer, mit offener Küche, Bad/WC ca. 69m². - Vermietet für 800,00 €/mtl.-

Wohnung 4, EG Anlieger Wohnung: 2 Zimmer, große Küche und Bad/WC ca. 53m². - Vermietet für 450,00 €/mtl.-

Das Gebäude ist teil unterkellert mit ca. 40 m². Zusätzlich verfügt das Haus über einen separaten massiv gebauten Seitenbau mit ca, 16m² Nutzfläche.

*4 Wohneinheiten
*Gewerbeeinheit
*Hauptgebäude mit Anbau
*moderne neue Fliesen
*modernes neues Laminat
*Design Boden
*Stellplätze im Hof
*elektrisches Tor mit Fernbedienung
*überdachter Hof
*Terrasse, Dachterrasse
*Kameraüberwachung
*Alarmsysteme
*Brandmelder
*Geräte-Abstellhäuschen
*unterkellert
*Fotovoltaikanlage
*Energieausweis in Bearbeitung

Der Wohnstadtteil Nied liegt zwischen Griesheim und Höchst 9 km westlich der Innenstadt am Zusammenfluss von Nidda und Main.

In Alt-Nied (1982 eingemeindet) sind noch Reste des alten Bauern- und Fischerdorfes erkennbar. In den 60er Jahren entstanden Nied-Süd und die Parkstadt Nied am Westkreuz Frankfurt, in den 80er Jahren. An der Grenze zu Griesheim befindet sich das Wohngebiet Nied-Ost (1985). An der Oeser Straße liegt die Eisenbahner- Siedlung, 1918 bis 1933 nach der Gartenstadt – Idee erbaut und in den 50er Jahren erweitert. Heute steht sie unter Denkmalschutz. Auf dem Gelände des ehemaligen Eisenbahn-Ausbesserungswerk entstand zu Beginn der 90er Jahre ein neues Wohngebiet mit fast 200 öffentlichen geförderten Wohneinheiten. Es grenzt an das Naherholungsgebiet Nied–Wald.

Verkehr: Über die Oeser Straße besteht Anschluss an die A 5 (Westkreuz Frankfurt, 3 km), die Mainzer Landstraße führt in die Innenstadt. Die S1 und die S 2 benötigen bis zur Hauptwache 13 Minuten, die Straßenbahnlinie 11 bis zum Römer 30 Minuten.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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