Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit!

Auf einem großzügigen eingewachsenen Sonnengrundstück in F-Bockenheim nahe dem EUROPAVIERTEL von ca. 490 m² bieten wir Ihnen ein leeres 4 Familien-Eckhaus für die komplett eigene Nutzung, für eine Teileigennutzung mit Vermietungsoptionen oder als reine Kapitalanlage für ein solides und nachhaltiges Investment. Alle Optionen können Sie hier verwirklichen. Trotzen Sie der hohen Inflationsrate und sichern Sie ihr Geld in Betongold!

Das Objekt befindet sich in der Kuhwaldsiedlung, welche eine Wohnsiedlung im Frankfurter Stadtteil Bockenheim ist, die nach einem ehemals dort befindlichen Wald benannt wurde und sich in unmittelbarer Nähe des Messegeländes befindet.

Das Haus wurde Mitte der 50er Jahre solide erbaut. Die Wohnungen im EG, 1.OG und dem 2. OG verfügen über ca. 63m² auf gut geschnittenen 3 Zimmer verteilt. Alle Einheiten haben einen herrlichen Sonnenbalkon und ein modernisiertes Tageslichtbad. Von dem Balkon im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf dem riesigen Gartengrundstück.

Das Dachgeschoss mit ca. 51m² Nfl. ist mit einer 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet, auch diese verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet Platz für Allerlei. Von der Waschküche aus ist das Gartengrundstück ebenfalls erreichbar. Eine Gas-Zentralheizung versorgt das Haus. Alle Fenster sind aus doppelverglasten Kunststoff.

Das Haus steht für einen individuellen Um- und Ausbau zur Selbstverwirklichung bereit. Nach einigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie das Haus sofort wieder bewohnbar machen.

Einen KFZ-Stellplatz kann man auf dem vorderen Vorgartengrundstück realisieren.

WICHTIG:
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück einer großen Stiftung. Es fallen mtl. geringe Erbpachtzinsen von ca. 218,- € an. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis Ende 2083.
Grundsätzliche Informationen zum Erbbaurecht: https://youtu.be/qtv7oaGP_rg

Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus live Vorort. Freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

* Großes Grundstück
* eingewachsener Garten
* Balkone von EG bis 2. OG
* ruhige Wohnlage
* Zentralheizung aus 1999
* neuwertige Elektro
* gut geschnittene Wohneinheiten
* Lichtdurchflutete Wohneinheiten
* modernisierte Tgl-Bäder aus 2001

Bockenheim:

Bockenheim wird durch die Nähe von Universität und Messe geprägt. Zu beiden Seiten der Theodor-Heuss-Anlage bzw. Wiesbadener Straßenfle liegen großflächige Entwicklungsgebiete Frankfurts: City-West und Rebstockgelände. Seit 1895 gehört Bockenheim zu Frankfurt, es schließt sich unmittelbar an Westend und Palmengarten an. An der Senckenberganlage liegen die großen Institute der Universität. Alt-Bockenheim ist ein dichtbesiedelter Stadtteil mit belebten Geschäftsstraßen. Im Norden, um die Zeppelinallee, befindet sich ein großes Villengebiet. Die Main-Weser-Bahn trennt Alt-Bockenheim von den Gewerbegebieten Industriehof und Rödelheimer Landstraße. An der Theodor-Heuss-Anlage liegen Messegelände, Kuhwaldsiedlung und City-West.

Verkehr

Über Westkreuz und Nordwestkreuz Frankfurt/A66 (je 3km) ist Bockenheim an die A5 angebunden, die direkte Verbindung in die City stellt die Bockenheimer Landstraße dar. Am Westbahnhof halten die S-Bahn-Linien 3, 4, 5 und 6, die U-Bahnlinien 6 und 7 brauchen von der Leipziger Straße bis zur Hauptwache 5 Minuten. Die Straßenbahnlinie 16 fährt zum Hauptbahnhof , die Buslinien 33 und 50 erschließen City-West und Rebstockgelände.

Die innere Erschließung erfolgt über die in Ost-West-Richtung verlaufenden Straßen Funckstraße und Philipp-Fleck-Straße. Quer dazu verlaufen die Anwohnerstraßen Friedrich-Naumann-Straße, Tornowstraße, Müllerstraße, Odrellstraße, Wicker-Frosch-Straße, Parrotweg, Scherbiusstraße, Manskopfstraße und An den Katharinenhöfen. Die meisten Straßen der Kuhwaldsiedlung wurden nach bedeutenden Frankfurtern benannt.

Über die Straßenbahn-Linie 17 und die Haltestelle Leonardo-da-Vinci-Allee ist die Kuhwaldsiedlung an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!