Wir bieten eine von zwei moderne Maisonette-Wohnungen mit wunderbarem Blick auf die Skyline in einem gepflegten Altbau zukünftig ggfls. als zukünftigen Wohntraum selbst zu nutzen oder weiterhin renditestark vermietet zu lassen.

Beide Wohnungen haben 3-Zimmer, zwei Tageslichtbänder, eine großzügige Küche mit eingerichteter EBK und eine Dachterrasse.

Jede Einheit verfügt über ca. 88m² Wohnfläche (ca. 100m² Nutzfläche).

Die Wohneinheiten wurden 2016 komplett neu saniert und exklusiv ausgestattet. Sie verfügen über Parkettböden, jeweils 2 Tageslichtbäder und Einbauküchen.

Alle Fenster wurden neu eingebaut, die in den Wohnräumen der 4. Etage haben zudem noch elektrischen Rollläden erhalten.

Bei der Modernisierung der Einheiten wurde darauf geachtet, dass altbautypische Merkmale, wie Kassettentüren oder Frankfurter Sockelleisten nicht fehlen. Selbst eine Schiebetür zwischen zwei Räumen wurde eingebaut. Somit könnten diese beiden Räume zukünftig als großzügiges Wohn-Esszimmer genutzt werden.

Die 4. Etage verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter.

Die Dachgeschossetage wurde zu einem schönen Studio mit Zugang zur Dachterrasse ausgebaut. Hiervon genießen Sie einen einzigartigen Skyline-Blick.

Hier finden befindet sich zudem auch ein Duschbad mit Tageslicht.

Die ansprechenden Küchen mit kompletten Einbauelementen und E-Geräten sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
Durch ihren großzügigen Schnitt hat man ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren, an dem man morgens direkt sein Frühstück und seinen ersten Kaffee genießen kann.

Geheizt wird über moderne Gas-Etagenheizungen.

Aktuell sind beide Einheiten, seit ca. einem Jahr erst, an junge Paare zu jeweils € 1.700,- und € 1.650,- netto vermietet. Diese angebotene Einheit wird allerdings im Juli 2023 mieterfrei übergeben.

Der angebotene Kaufpreis bezieht sich jeweils auf eine der beiden Wohneinheiten.

Wir hoffen, wir konnten Ihr Interesse wecken und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

- 1 x Tageslichtbad mit Badewanne
- 1 x Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche
- sanierter Altbau (2016)
- Parkettboden
- neue Kassettentüren
- Schiebetüren
- neue Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Skyline-Dachterrasse
- hohe Decken, viel Licht
- hoher Mietertrag, Rendite ca. 2,80%
- 3-fach verglaste Fenster
- 4. OG ohne kein Aufzug
- Energieausweis beauftragt

Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.


WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!