Zwei sehr gepflegte Wohnhäuser mit 16 sehr gut geschnittenen Wohneinheiten.

Potenzial:

*Erhöhung der Bestandsmieten
*Neuvermietung der 3 freien Wohnungen
*Neuvermietung der freien Garagen und Stellplätze
*Ggf. Aufstockung und Schaffung von Wohnraum

Mietsituation und Potenzial:

Die aktuelle Gesamt-IST-Miete inkl. Garagen liegt bei € 9.335,-- p.m. d.h. € 112.020,-- p.a.

Die aktuelle Gesamt-IST-Miete der vermieteten Wohnungen liegt bei € 8.810,-- ./. auf 1.307 qm = € 6,74 pro qm (sehr günstig)

Wenn man diese Miete um ca. 20% erhöht, kommt man auf € 10.572 ./. bei 1.307 qm = € 8,08 pro qm (immer noch sehr günstig)

Wenn man die freien Einheiten, ca. 309 qm mit grob ca. € 10,00 pro qm vermietet, erzielt man dann:

€ 3.090,00 p.m. Leerstand vermieten
€ 10.572,00 p.m. Bestandsmiete um 20% erhöht
€ 525,-- Garagen p.m. aktueller Mietpreis
€ 14.187,00 p.m. TOTAL € 170.244,00 p.a.

Bei einem Kaufpreis von € 4.200.000,- Mio. wäre es dann ein Faktor von 24,6 und ein qm-Preis von € 2.599,-- pro qm

Die irgendwann erzielbaren "Marktmieten" kann man wie folgt kalkulieren

1.616 qm x € 10,-- pro qm = € 194.000,-- p.a.

21 Parkplätze x € 35,-- (durchschnittlich) € 8.820,-- p.a.

TOTAL ca. € 202.820,-- p.a.

Auf 4.200.000,-- wäre dies Faktor 20,70

+ Aufstockungspotential

*16 Einheiten - davon aktuell 13 vermietet, 3 unvermietet
*Vermietbare Fläche ca. 1.616 m²
*Baujahr ca. 1972
*Grundstück ca. 2220 m²
*13 Garagen - davon aktuell 11 vermietet & 2 Garagen sind frei
*8 Stellplätze
*Energieausweis liegt vor
*Keine Baulasten
*Kein Denkmalschutz
*Reines Wohnen
*Ggfl. Aufstockungsmöglichkeiten mit ca. 260 BGF gemäß bisherigen positiven Gesprächen mit der Stadt Hanau

Hanau:

Hanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie gehört zum Ballungsraum Frankfurt, der sich im Regionalverband Frankfurt Rhein Main organisiert hat, ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit über 98.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.
Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau wurde durch Luftangriffe 1944/45 weitgehend zerstört. Nach ihrem Wiederaufbau in stark veränderter Form ist die Stadt Hanau wieder wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.
Hanau liegt in der Untermainebene und hier in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands.
Es wird von einem ausgedehnten Waldgürtel, der Bulau, umschlossen. Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer.
Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden, darunter an die Bundesautobahnen A 3, A 45 und A 66, sowie die Bundesstraßen B 8, B 43, B 43a und B 45. Daneben führen weitere Land- und Kreisstraßen durch das Stadtgebiet. Östlich der Hanauer Innenstadt befindet sich das Hanauer Kreuz.

Hinweise und nützliche Informationen:

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2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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