-Haus in Haus Charakter-

Extravagantes LOFTartiges Wohnensemble mit exklusiver Ausstattung in beliebter und ruhiger Lage Bornheims.

Eine in ihrem Stil einzigartige Immobilie, die vor einigen Jahren erst als Hinterhaus neu fertiggestellt wurde.

Die Wohneinheit erreichen Sie über einen eignen Zugang im Erdgeschoss. Hier steht Ihnen ihre eigene Wellness-Zone zur Verfügung: Eine Sauna mit separater Dusche und den Zugang zu einer schönen und fast uneinsehbaren Terrasse mit kleinem Grundstücksanteil. Wellnessliebhaber werden hier ihren Spaß haben!

Bei Bedarf könnte aber auch dieser Raum zu einem Arbeits- bzw. Gästezimmer umgewandelt werden.

Über eine stylische Stahltreppe in Rostoptik eröffnet sich im 1. Obergeschoss die lichtdurchflutete Wohnebene. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m², durchgehend mit bodentiefen Panoramafenster ausgestattet, lässt ganztags die Sonne in ihre Wohnung scheinen. Abgedunkelt wird die Etage mit modernen Raffstores, die elektrisch über eine Handy-App bequem gesteuert werden können. Ebenfalls sind alle Lampen über die App zu steuern.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei großzügige Balkone. Entscheiden Sie, ob Sie morgens oder am Nachmittag in der Sonne verweilen möchten.

Die Küche ist ebenfalls komplett ausgestattet. Ein origineller Stehtisch mit integriertem Weinkühlschrank und bequemen Hockern gestalten den Essbereich optimal.

Das schöne Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einem En-Suite-Bad mit Oberlicht, welches elektrisch zu öffnen ist.

Das stylische Gäste-Bad verfügt ebenfalls über eine großzügige Dusche. Hier haben die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz.

Vom hellen Gästezimmer erreichen Sie zudem eine der großen Balkone.

Die Wohnung ist sehr hochwertig und geschmackvoll bis ins kleinste Detail ausgestattet. Von der gemütlichen, ästhetischen Wohnlandschaft bis hin zu modernen Designerlampen fehlt es der Wohnung an nichts.

Geheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, somit haben sie an kalten Tagen immer warme Füße auf dem extravaganten Industrieboden.

Die Wohnung wurde von uns Anfang des Jahres 2023 an einem netten und solventen Pärchen mit einem befristeten Zeitmietvertrag vermietet (Netto-Mieteinnahme € 28.680,00/Jahr). Sollte eine mittelfristige Eigennutzung gewünscht werden, wäre dies mit dem Mieter möglich, auszuhandeln. Hier wäre eine Aufhebung des Mietvertrages mit einem Auszug in ca. 12 Monate verhandelbar. Ansonsten bietet sich hier auch eine langfristige Topinvestition mit späteren Einzugsoptionen an.

Lassen Sie sich von dem ganz besonderen Flair und der einzigartigen Architektur dieser Wohneinheit bei einer Besichtigung begeistern!

- NEUBAU 2016
- Smart-Home (per App steuerbar)
- Video-Sprechanlage
- hohe Decken von ca. 2,90 M
- elektrische Raffstores und Rollläden
- Designerlampen
- voll ausgestattete Einbauküche inkl. Weinkühlschrank
- hochwertiger Industrieboden (Pandomo)
- Fußbodenheizung
- LAN-Verkabelung
- 2 exklusive Bäder
- Sauna mit separater Dusche
- 2 x Balkone
- 1 x Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Großzügiger und gesicherter Kfz-Stellplatz (Carport) für € 35.000,-
- € 15.000,- für die EBK, EBS, Designerlampen und sonstige Einbauten
- Netto-Mieteinnahme € 28.680,00/Jahr
- Weinkeller von ca. 20m²
- uvm

HINWEIS:
Der letzte (noch bestehende) Energieausweis wurde mit dem Vorderhaus aus der Jahrhundertwende gemeinsam erstellt und spiegelt leider daher nicht die Energieeffektivität des neuen Hinterhauses wieder.

Bornheim:

Ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu erreichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bockenheimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.Ruhige Wohnanlage in Nähe ..

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.












WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!