Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Eckgebäude aus der Jahrhundertwende in einer der beliebtesten Lagen Frankfurts.

In dem Gebäude wurde bis zuletzt vor 2 Jahren stetig investiert. Es wurde immer darauf geachtet, dass die herrliche Substanz aus der Jahrhundertwende erhalten wurde und Gründerzeitelemente, wenn möglich, immer restauriert wurden,

Beispielsweise wurde das Gebäude umfangreich trockengelegt und modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten die Trockenlegung bis zur Bodenplatte, die Abdichtung gegen Feuchtigkeit und die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Das Dach wurde repariert, die Fassade renoviert und die Wohnungen auf den neuesten Stand gebracht.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2009 komplett saniert und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken wurden umfassend modernisiert und bieten ein modernes Wohnambiente. Die Mieter im 1. und 3. Obergeschoss sind langjährige Bewohner und die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand. Das Dachgeschoss bzw. Dachboden bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Gebäude präsentiert sich mit hochwertigen Materialien, modernen Gas-Etagenheizungen und neuwertigen Fenstern. Eine Besichtigung ist ein Muss, um die Schönheit und den Komfort dieses Objekts zu erleben.

Aufstellung Einheiten:
EG = 4-Zimmer mit Vorgarten- ca. 82 m² (Gewerbefläche)
1. OG - 4. OG = 4-Zimmer mit Balkon - ca. 87 m²
DG = 4-Zimmer plus bislang nicht ausgebauten Spitzboden - ca. 84 m²

Aufstellung Nettokaltmieten:
EG: 1.400 €
1. OG: 960 €
2. OG: 1300 €
3. OG: 960 €
4. OG: 1.400 €
DG: 1.100 €
= 85.440 € Jahreskaltmiete
Das DG wird dieses Jahr wahrscheinlich 100 € bis 150 € erhöht.





Potenzial:
Mietsteigerungen - Ausbau des Spitzbodens - Parkplätze im Hof - Aufteilung

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses stilvolle und modernisierte Gebäude zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots.

Folgende Maßnahmen wurden am Gebäude durchgeführt:
-Umfangreiche Trockenlegung des Gebäudes
-Ausgrabung bis zur Bodenplatte
-Einbau von Laminatplatten gegen kapillar aufsteigendes Wasser
-Vertikale Abdichtung der Außenmauer gegen erdberührtes Wasser
-Verfüllung des Grabens mit 16/32er Kies

Sanierung der Außenfassade im Jahr 2020.
-Aufbringen von 1 Tonne Schiefer auf das Dach
-Reparatur des Dachs
-Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
-Ausbesserung der Brandmauer
-Entfernung der alten Antennenanlage
-Einbau neuer Dachfenster







Sanierung der einzelnen Wohnungen:
-Erdgeschoss:
*Komplettsanierung im Jahr 2009, einschließlich Erneuerung des Putzes, atmungsaktiver Sanierungsputz von K&S, und Ausstattung mit Cat-7 Netzwerkkabeln.
-3 und 4. Obergeschoss:
*Umfassende Sanierung, Verlegung der Heizungsleitungen nach innen, Sichtbarmachung der Holzkassetten unter den Fenstern, Erneuerung von Gasetagenheizungen, Böden, Küchenkacheln und Bädern. Installation elektrischer Rollläden, Ersetzen von Lamperieleisten und Stuckelementen. Balkonträger im 4. Obergeschoss wurde 2020 ersetzt.
-3. Obergeschoss:
*Mieter wohnen bereits seit 1975 bzw. 1996 dort, Wohnungen sind in gutem Zustand. Erneuerung der Gastetagenheizungen.
-Dachgeschoss: Installation einer Brennwertheizung im Jahr 2020, Spitzboden ist nicht ausgebaut.

-Weitere Maßnahmen:
*Erneuerung der Versorgungsleitungen wie Wasser von der NRM.
*Erneuerung des elektrischen Hausanschlusskastens.
*Entfernung des nicht atmenden Gipsputzes im Keller.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert, um ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente zu bieten.

Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.












WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!