Zum Verkauf steht ein frei stehendes 2-3 Fam-Haus in ruhiger Toplage von Bad Vilbel.

Aktuell ist das Haus in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt. Allerdings würde sich auch eine Nutzung als großzügiges 1 Fam-Haus anbieten. Die Freistellung aller Einheiten wird vom Verkäufer garantiert.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 245 m² und ist vollständig unterkellert, hier verfügt das Haus über weitere ca. 60m² Ntzfl.

Der traumhafte und schön angelegter Garten bietet viele Möglichkeiten für Familien oder Garten-Freunde. Zudem stehen ebenfalls eine Terrasse und Balkone zum Entspannen zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die Sauna im Untergeschoss, die für zusätzliche Entspannung sorgt.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die nach einer profitablen Immobilie suchen.

Aufgeteilt sind die Einheiten wie folgt. Das Souterrain bietet eine ca. 54 m² große, 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und einer Küche. Darüber hinaus stehen hier noch ca. 60 m² Ntzfl. zur Verfügung. Die als Wellnessbereich, Büro oder ggfls. als weitere Wohneinheit zukünftig ausgebaut werden könnten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 108 m² große 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC, einem riesigen Wohn-Essbereich der auf die große Terrasse führt, mit direktem Zugang zum schönen Garten.

Im darüberliegendem Dachgeschoss ist eine ca. 81m² große 2-Zimmer-Studiowohnung mit 2 Balkonen und ebenfalls ein Tageslichtbad und GäWC.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

- Bestlage (Lehmkaute)
- 3 x abgeschlossen Wohneinheiten
- Nutzung als Einfamilienhaus möglich
- großer schöner Garten
- Feldrandlage
- Heizung (Gas) 2 Jahre alt
- Fußbodenheizung
- alle 3 Wohneinheiten haben eingebaute Zähler
- UG: Appartement/Keller/Büro/Sauna
- Zusätzlich ca. 60m² Ntzfl.
- Energieausweis in Bearbeitung

Bad Vilbel:

Bad Vilbel ist an der Einwohnerzahl gemessen größte Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main und ist gleichzeitig für seine Mineralquellen überregional bekannt.
Ein Kulturzentrum bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen, im zweiwöchigen Wechsel werden Kino- / Theater-Aufführungen angeboten. Zwei Wochen im Sommer findet ein Open Air Kino mit breitem Rahmenprogramm im Freibad statt, sowie Open Air Jazz – Veranstaltungen, welche überaus gefragt und beliebt sind.
Bad Vilbel liegt an der Südspitze der Wetterau, einem aufgrund seiner sehr fruchtbaren Böden seit der Jungsteinzeit besiedelten Landstrich zwischen Vogelsberg und Taunus. Kaltluftströme und Fallwinde vom Taunus sorgen für regelmäßigen Luftaustausch.
Ein Kurpark wird jedes Jahr im Frühling mit Tulpen bepflanzt und bietet darüber hinaus Anlagen für Freizeitaktivitäten wie ein Hallenschwimmbad und mehrere Spielplätze.
Verkehr: Bad Vilbel liegt an den Bundesstraßen 3 und 521. Erstere ist im Stadtgebiet autobahnähnlich ausgebaut und dient als Zubringer zur Bundesautobahn 661. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Frankfurt-Friedberger Landstraße (A 661, AS 9, Heilsberg und südliche Kernstadt) und Frankfurt-Preungesheimer Dreieck (A 661, AS 8, nördliche Kernstadt und andere Stadtteile) im Süden, sowie die Anschlussstelle Friedberg (A 5, AS 16) aus Richtung Norden.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.












WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!