Wohlfühlen zu 100 % garantiert!
Diese Maisonettewohnung bietet das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien in der lebendigen Main-Metropole! Das Objekt befindet sich in den oberen beiden Etagen eines 4-stöckigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende und ist in einem neuwertigen Zustand, der optimale Bedingungen für die zukünftige Eigennutzung bietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf nur 241,- € monatlich. Gas+ Strom sind separat noch zu zahlen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 137 m². Die wie folgt aufgeteilt sind: In der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, welches auch ausreichend Platz für eine weitere Dusche hätte, sowie einen offenen Individualbereich, der als Arbeitszimmer oder anderweitig genutzt werden könnte.

In der oberen großzügigen Studioetage, teilweise mit einer Deckenhöhe von über 4 Meter befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angrenzender offener und moderner Küche. Die exklusive Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und einer massiven Natursteinplatte ausgestattet. Weiterhin sorgt ein moderner Kaminofen, an der liebevoll restaurierten Backsteinwand, für eine gemütliche Atmosphäre. Auch befinden sich hier zwei wundervolle Außenbereiche, darunter eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Frankfurter Skyline und den Taunus, sowie ein weiterer Balkon mit Blick auf die EZB, den Henninger Turm und den Stadtwald laden zum Entspannen im Freien ein.

Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und gute Lichtverhältnisse schaffen eine einladende und äußerst attraktive Wohnatmosphäre. Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiges Industrieparkett verlegt, das den Wohlfühlfaktor erhöht und die Qualität der Ausstattung unterstreicht.

Die Wohnung wird von einer sparsamen Gasbrennwertheizung mit eigenem Schornstein beheizt. Ein großer Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Optional ist es möglich, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, der nur 5 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt ist, für 125 € monatlich.

Im Frühjahr wird der komplette Vorgarten für ca. € 26.000,-erneuert. Diese Arbeiten sind bereits im Preis enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Gepflegtes 9 Familienhaus aus der Jahrhundertwende.
- Wohnung vor ca. 10 Jahren komplett saniert
- Schöner Industrie-Parkett
- moderner Kaminofen
- elegantes Sichtmauerwerk
- Große Dachterrasse mit Skylineblick
- weitere Balkon
- neue Fensterelemente
- elektrische Rollläden
- Dachflächenfenster mit integrierter Verdunkelung
- Hohe Decken, teilweise bis 4 Meter hoch
- sparsame Gas-Brennwertheizung
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit optionaler Duschbaderweiterung
- Sehr ruhig gelegen und zentrumsnah
- Abstand € 15.000,- für moderne EBK uvm.
- Großer trockener Kellerraum (ca. 19m²)
- Umbau/Sanierung im Jahre 2007 erfolgt.
- Erneuerung Vorgarten im Preis enthalten
- entspannte Eigentümergemeinschaft
- optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz für 125,00 € monatlich
- Balkonerneuerung November 2023
- Vorgarten und Erneuerung der Horizontalsperre im Frühjahr 2024
- Dach wurde vor ca. 15 Jahren komplett neu ausgebaut

Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Ostend, nahe Bornheim und der Bergerstraße, inmitten von Szenelokalen, kulturellen Angeboten und einer guten Infrastruktur. Nahe dem Zoo bieten sich hier ideale Wohnbedingungen. Im Westen grenzt der Stadtteil an die Frankfurter Innenstadt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert. Supermärkte sowie verschiedene Dienstleister können nach wenigen Gehminuten erreicht werden und gewähren eine sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche gastronomische Angebote, wie etwa Bars, Cafés und Restaurants, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Grundschule sowie ein Kindergarten und 2 Kindertagesstätten sind in fußläufig erreichbar und machen die Wohnlage auch für Familien interessant. Die Frankfurter Innenstadt kann mit dem Rad in weniger als 5 Minuten erreicht werden. Die U-Bahnhaltestelle Habsburger Allee befindet sich zudem nur rund eine Gehminute entfernt. Der Ostbahnhof und andere Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar; hier besteht Anschluss an die Straßen- und U-Bahn sowie an den Regional- und Fernverkehr.

Mit dem Pkw kann schnell auf die B3 und die B8 und nahe Autobahn aufgefahren werden.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.











WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!