Sie suchen aktuell nach einem großen familienfreundlichen Einfamilienhaus mit einem wunderschönen, weitläufigen Garten? Dann sind Sie hier genau richtig! In ruhiger und zentraler Lage Bad Vilbels bieten wir Ihnen dieses ursprünglich 1975 erbaute und stetig modernisierte Einfamilienhaus an.

Mit viel Grün, einer hohen Lebensqualität und Fußnähe zur Innenstadt, genießen Sie und Ihre Familie die Vorzüge dieses ruhigen Wohnquartiers!

Bei einer Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf zwei Etagen, und einer Grundstücksgröße von ca. 687 m² haben Sie genügend Platz zur Gestaltung Ihres individuellen Wohntraums.

Ihr neues, gemütliches Zuhause verfügt aktuell über ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit direktem Anschluss zum Essbereich und zum gemütlichen Wintergarten, welcher mit einer Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet ist. Vom wunderschönen Wintergarten gelangen Sie auf Ihre einladende Terrasse. Dieser Blick auf die eigene Oase im Grünen ist einmalig! Die zur ruhigen Straße gerichtete Küche ist mit einer gepflegten, hellen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis beinhaltet. Über den einladenden Empfangsbereich Ihres Traumhauses gelangen Sie zum Gäste-WC, welches mit Marmor ausgestattet ist. Der zentrale Flur führt Sie sowohl zu den drei gut dimensionierten Schlafzimmern, als auch zum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Mittels einer offene Marmortreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten und modernen Souterrain-Bereich, welcher auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Es gibt für diesen Bereich einen separaten Eingang.

Auf dieser Etage finden Sie drei Wohnräume, welche erst kürzlich mit Parkett ausgestattet wurden, ein Dusch-Badezimmer, sowie ein Küchenraum und drei weitere Kellerräume - wie den Heizungs- und Waschkeller mit Zugang zu Ihrer eigenen Sauna. Diese moderne Einliegerwohnung hebt sich insbesondere durch ihre zwei uneinsehbaren Terrassen hervor!

Neben dem Keller steht Ihnen im unausgebauten Dachspitz zusätzliche Staufläche zur Verfügung.

Nach dem vorliegenden Bebauungsplan und der Nachbarschaftsbebauung kann ein Ausbau des Dachbodens möglich sein, dies müsste vom Käufer - falls gewünscht - mit dem Bauamt abgesprochen bzw. geprüft werden.

- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1975 (fortan laufende Renovierungsarbeiten und Umbau)
- ca. 258 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten und Terassen), ca. 34 m² Nutzfläche
- ca. 687 m² Grundstück (mit geräumiger Gerätehütte und Fischteich)
- zwei Etagen (Einliegerwohnung im Souterrain möglich, bereits wohnlich ausgebaut)
- großer Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin
- 1 x Terrasse im Erdgeschoss (zwei Zugänge)
- 1 x Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne + Dusche (Erdgeschoss)
- 1 x Badezimmer mit Dusche (im 80er Jahre Stil)
- 1 x Gäste-WC (Marmor-Design)
- Fenster (von 2004 bis 2019 erneuert, bis auf 1 x Fenster Abstellraum Keller, 1 x Fenster Wirtschaftsraum, 1 x Fenster Sauna)
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkettböden (Keller: 2017)
- 2 Terrassen im Souterrain vorhanden
- Sauna im Souterrain
- Marmortreppe
- Dachspitz vorhanden
- Gas-Zentralheizung 2007 (BUDERUS)
- Elektrik aktueller Stand
- Bezug nach Vereinbarung

Bad Vilbel:

Bad Vilbel ist an der Einwohnerzahl gemessen größte Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main und ist gleichzeitig für seine Mineralquellen überregional bekannt.
Ein Kulturzentrum bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen, im zweiwöchigen Wechsel werden Kino- / Theater-Aufführungen angeboten. Zwei Wochen im Sommer findet ein Open Air Kino mit breitem Rahmenprogramm im Freibad statt, sowie Open Air Jazz – Veranstaltungen, welche überaus gefragt und beliebt sind.
Bad Vilbel liegt an der Südspitze der Wetterau, einem aufgrund seiner sehr fruchtbaren Böden seit der Jungsteinzeit besiedelten Landstrich zwischen Vogelsberg und Taunus. Kaltluftströme und Fallwinde vom Taunus sorgen für regelmäßigen Luftaustausch.
Ein Kurpark wird jedes Jahr im Frühling mit Tulpen bepflanzt und bietet darüber hinaus Anlagen für Freizeitaktivitäten wie ein Hallenschwimmbad und mehrere Spielplätze.
Verkehr: Bad Vilbel liegt an den Bundesstraßen 3 und 521. Erstere ist im Stadtgebiet autobahnähnlich ausgebaut und dient als Zubringer zur Bundesautobahn 661. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Frankfurt-Friedberger Landstraße (A 661, AS 9, Heilsberg und südliche Kernstadt) und Frankfurt-Preungesheimer Dreieck (A 661, AS 8, nördliche Kernstadt und andere Stadtteile) im Süden, sowie die Anschlussstelle Friedberg (A 5, AS 16) aus Richtung Norden.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!