Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Frankfurt am Main, das als Zins und Renditeobjekt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit darstellt. Erbaut im Jahr 1909, vereint das Gebäude den historischen Charme einer vergangenen Epoche mit den Potenzialen moderner Nutzung.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 318 m² und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 585 m². Diese einzigartige Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, die von einer erstklassigen Lage in einer der dynamischsten Städte Deutschlands profitieren möchten.

Aktuell haben Sie die Möglichkeit, sowohl das rund 126 m² große Penthouse als auch die Gastronomiefläche im Erdgeschoss selbst zu nutzen.
Alternativ kann das Penthouse vermietet werden und fügt sich nahtlos in die bestehende, ertragreiche Struktur der Immobilie ein.
Im Erdgeschoss kann die Gastronomie übernommen, für ein anderes Nutzungskonzept wie Einzelhandel oder Café umgewandelt oder weiterhin vom derzeitigen Mieter als Restaurant betrieben werden.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, eigene Ideen erfolgreich umzusetzen. Ein Standort mit Zukunft – und einer Architektur, die überzeugt.

Ob als repräsentativer Geschäftssitz, Wohnraum mit urbanem Flair oder als lukrative Investition in den wachsenden Immobilienmarkt – dieses Objekt bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der lebendigen Geschichte Frankfurts zu werden und gleichzeitig in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.

Das ca. 88 m² große Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit großzügigen Außensitzflächen (Straßenwirtschaft) – ideal für Gastronomie oder andere Geschäftskonzepte.

Luxuriös sanierte 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 93 m² in sehr gepflegtem Gesamtzustand

Penthouse mit ca. 126 m² mit exklusivem Skylineblick, zwei großzügigen Terrassen sowie hochwertiger Ausstattung

Insgesamt 8 Balkone in den Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnkomfort

Hochwertige Einbauküche im Penthouse inkludiert

Modernes Whirlpool-System im Penthouse mit integrierter LED-Beleuchtung und Soundanlage

Gäste-WC im Penthouse vorhanden

Edle Parkettböden in den Wohnbereichen verbaut

Maßgefertigte, individuell designte Einbauschränke im Penthouse sorgen für optimalen Stauraum

Decken und Wände im Penthouse mit integrierter LED-Beleuchtung ausgestattet

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit integriertem Sonnenschutz bieten hohe Energieeffizienz und Komfort

Carport im Hof mit zwei Pkw-Stellplätzen

Kameraüberwachung für zusätzliche Sicherheit

Beheizung über Gasetagenheizung

Objekt unter Ensembleschutz (kein Denkmalschutz)

Rettungsleiter als zusätzlicher Sicherheitsaspekt vorhanden

Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV

Nur wenige Minuten bis zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten und zentral gelegenen Gegend von Frankfurt am Main. Diese Lage ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsstraßen.

Die Nähe zum Westend, Europaviertel, dynamischen Bankenviertel und der facettenreichen Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für Investoren und Mieter. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Geschäftigkeit und urbanem Flair, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Steigende Immobilienwerte – vor allem in Übergangslagen
Die Verbindung zwischen dem Hauptbahnhof und dem modernen Europaviertel wird städtebaulich immer stärker geschlossen – durch Infrastrukturmaßnahmen, Stadtbahnanschluss (U5-Verlängerung), neue Plätze, Sanierungen.
Auswirkung: Übergangsbereiche wie z. B. Güterplatz, Mainzer Landstraße oder Frankenallee können stark profitieren. Preise dürften dort mittelfristig steigen – insbesondere für sanierte, flexibel nutzbare Gewerbeflächen oder modernisierte Wohneinheiten mit guter Anbindung.
Das Projekt am Frankfurter Hauptbahnhof, das von der Deutschen Bahn in Auftrag gegeben wurde, gliedert sich in vier Bauabschnitte und umfasst die vollständige Neugestaltung der B-Ebene sowie die Umstrukturierung der technischen Bereiche.

Der Main und diverse Parkanlagen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Lage verbindet somit die Vorzüge urbanen Lebens mit einem hohen Wohn- und Lebenskomfort in einer der wirtschaftlich stärksten und pulsierendsten Städte Deutschlands.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!